Press Cut

Instead of time sharing: Part of hotel Lav in Split, with 105 suites, becomes the first Croatian project based on sell-leaseback model (Jutarnji list, April 10, 2004)

Jutarnji list, 10. travnja 2004.

Intro: Dio hotela Lav sa pet zvjezdica, u Podstrani pokraj Splita, koji bi nakon renoviranja i dogradnje trebao biti otvoren sljedeće godine, najvjerojatnije pod vodstvom svjetski poznate tvrtke Le Meridien, putem poslovnog modela Sale-Leaseback potencijalnim kupcima svojih apartmana ponudit će do sada u Hrvatskoj nepoznat oblik vlasništva. Sistem je to u kojem kupac 30 dana u godini ima pravo koristiti apartman, a preostalih 11 mjeseci iznajmljuje ga hotelskoj kući i za to svake godine dobiva zagarantiranu naknadu od 6 posto od kupoprodajne cijene navedene nekretnine.

Za razliku od poznatijeg Time-sharinga, koji podrazumijeva godišnji zakup apartmana na određeno vrijeme, Sale-Leaseback sistem kupca čini vlasnikom nekretnine. Točnije, potencijalni kupac će opremljeni apartman veličine 40 kvadrata u hotelu Lav platiti oko 100 tisuća Eura, ali će mu za 16 godina, osim što će biti vlasnik apartmana, cijeli taj iznos biti vraćen.

Ugovor na 15 godina

Naime, hotelska kuća Lav s kupcem će potpisati ugovor kojim ćemu svake godine, bez obzira na popunjenost kapaciteta, plaćati neto iznos od 6 tisuća Eura. Vrijeme trajanja najma vlasnik će s hotelskom kućom ugovarati na 15 godina, ali će dobiti i mogućnost da ga produlji nakon isteka tog roka.

"Sale-Leaseback model dosada nije primjenjivan u Hrvatskoj, a u posljednjih nekoliko godina sve je zastupljeniji diljem Europe. Samo u protekle dvije godine na ovaj način je uloženo oko 3,5 milijardi Eura" - kazala je djelatnica tvrtke Horwath Consulting iz Zagreba, Ružica Herceg, koja je vlasnicima Lava i dala ideju da pitanje financiranja obnove hotela, po uzoru na Club Med, Sol Meliu ili Starwood Hotels & Resorts jednim dijelom riješe na navedeni način.

Vlasnici Lava, splitski poduzetnik Ivica Kurtović i australski Hrvat Slavko James Joseph Bošnjak, rado su prihvatili ovu ideju i u navedenom sistemu odlučili ponuditi jedan dio hotela. Riječ je o najpoželjnijem od četiri hotelska smještajna objekta, koji se nalazi dva metra od mora i i ma 105 apartmana.

Kredit konzorcija banaka

"Nakon što bi za desetak dana definitivno trebali potpisati ugovor o vođenju hotela s Le Meridienom slijedi dogovor o kreditiranju projekta s konzorcijem banaka koji čine PBZ, HVB Splitska i HBOR. Budući da je riječ o projektu najekskluzivnijeg hotela na ovom dijelu Jadrana, a možda i u cijeloj Hrvatskoj, količina potrebnog novca nije mala. Do sada je potrošeno više od 10 milijuna Eura, a u konačnici će se taj iznos popeti do 40-tak milijuna" - kazao je Kurtović. No prema njegovim riječima, upravo taj iznos, koji je potreban za dostizanje nivoa potrebnog za ispunjavanje preduvjeta ugovora sa Le Meridienom, u budućnosti donosi standard i kvalitetu hotela za "dva koplja" ispred konkurencije.

Što se tiče apartmana koji će se naći u ponudi Sale-Leasebacka, upravo će činjenica da se iza vođenja hotela nalazi ime Le Meridien budućim vlasnicima donijeti uživanje u elitnom okruženju cijelog kompleksa, ali i neizostavni rast vrijednosti njihove nekretnine. Tijekom 15 godina, na koliko se potpisuje ugovor o vođenju hotela, može se samo pretpostaviti što će Le Meridien napraviti na području promidžbe svoje nove destinacije. "Ne samo zbog činjenice da su standardi Le Meridiena visoki, već i zbog naše želje da napravimo jedan vrhunski hotel, niti jednu sitnicu oko uređenja Lava ne prepuštamo slučaju."

Obećan australski premijer

Kada bude otvoren, hotel će imati 390 vrhunski opremljenih soba, konferencijsku salu za više od 800 ljudi, Wellness centar, bazene, casino, marinu, shopping street, niz restorana i još mnogo toga - najavio je Slavko Bošnjak i za kraj obećao da će na otvorenje iz Australije dovesti premijera te države koji bi navedenu prigodu trebao iskoristiti za susret sa hrvatskim šefom Vlade.

Arhitekti iz rimskog studija

Da vlasnici hotela Lav ništa oko uređenja ne prepuštaju slučaju, osim angažiranja Horwath Consultinga, svakako potvrđuje i činjenica da su arhitekturna rješenja i pitanja designa prepustili poznatom rimskom studiju Lorenzo Bellini. Riječ je o tvrtki s više od 70 godina dugom tradicijom u tom poslu, koja je specijalizirana za uređenje hotela.

Le Meridien

Hotelska menadžment tvrtka Le Meridien danas u svijetu upravlja sa 130 vrhunskih hotela, koji imaju 34 tisuće soba, u kategoriji pet zvjezdica. U ovom trenutku najvjerojatnije i najpoželjnije ljetovalište u Europi, Fort Village na Sardiniji, također je pod paskom te tvrtke koja se specijalizirala za mediteranska ljetovališta. U tome su trenutno uspješniji od Kempinskog, Radissona, Crown Plaze, Marriota, Hyatta ili Intercontinentala, no još uvijek nešto slabiji od Hiltona ili Sheratona. Prema riječima osoba koje uime Lava pregovaraju sa Le Meridienom, navodno ta tvrtka u posljednje vrijeme u Zagrebu vrlo ozbiljno razmišlja ući u projekt vođenja jednog gradskog hotela.

Krešimir Raguž